二原告系夫妻關(guān)系，2009年購買本案標(biāo)的房，2012年7月被告方XX向被告劉X借錢25萬元，二原告向劉X出具《委托書》。該《委托書》載明：二原告全權(quán)委托劉X辦理提前歸還貸款、領(lǐng)取他項權(quán)證、買賣房屋等等一切相關(guān)手續(xù)，并對《委托書》進(jìn)行了公證。2012年8月26日，方XX向劉X出具了《保證》，承諾于當(dāng)月29日下午還款。并出具《借據(jù)》，言明：借到劉X25萬元用于周轉(zhuǎn)。于2012年10月3日前還清借款，若未按期還款，則每月支付利息1.1%（其中0.1%利息，10%違約金），直到款清日止。由于方、費(fèi)二人未能按期還款，，劉X根據(jù)方、費(fèi)的委托書將本案房屋以60萬元的價格出售給胡X，劉X在方、費(fèi)事先簽名的空白《存量房買賣合同》上填寫了合同內(nèi)容，在合同落款處以代理人身份簽名，胡X在該合同落款處買受人一欄簽名。由于方XX拖欠銀行、公積金管理中心貸款，劉X又代方、費(fèi)二人償還了涉及房屋的所有貸款、物業(yè)管理費(fèi)等，并按規(guī)定繳納了房屋買賣的各種稅費(fèi)，房產(chǎn)部門也為胡X辦理了房屋登記手續(xù)，方、費(fèi)二人向法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

　　劉X、胡X在接到法院訴訟法律文書后，遂聘請本律師為代理人，參與訴訟。本代理人在詳細(xì)的詢問了案件的全部事實(shí)情況后，認(rèn)為方、費(fèi)二人訴請的理由不能成立，于是接受了委托，辦理了相關(guān)代理手續(xù)。

　　審理中，方、費(fèi)二人的代理人提出對房屋出售時的市場價和方、費(fèi)二人的簽名時間與合同填寫時間是否一致進(jìn)行司法鑒定。法院對房屋出售市場價委托安徽建工房地資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行市場價評估，評估價為801200元；后方、費(fèi)撤回了簽名形成時間是否一致的鑒定申請。

　　庭審中，代理人用方、費(fèi)二人經(jīng)過公證的《委托書》上所載明的委托事項，以及劉X、胡X提交法庭的大量證據(jù)，對方、費(fèi)二人的訴請事項不能成立，發(fā)表了充分的辯解意見，指出：1、二原告向劉X出具《委托書》載明二原告全權(quán)委托劉X提前歸還貸款、領(lǐng)取他項權(quán)證、注銷抵押登記、買賣、產(chǎn)權(quán)證過戶以及與此相關(guān)的手續(xù)，包括：簽訂房屋買賣合同、存量房買賣合同、資金托管協(xié)議、到資金托管中心和銀行開戶和領(lǐng)取房款、房屋過戶、房屋交接、水電過戶、有線電視過戶、戶口遷移、繳納相關(guān)費(fèi)用、辦理租賃證、開取完稅證明、調(diào)閱上述房屋檔案以及戶籍情況并復(fù)印相關(guān)資料，對房屋過戶中有關(guān)爭議的處理等一切相關(guān)手續(xù)。代理人劉X在其代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切相關(guān)文件，方XX和費(fèi)XX均認(rèn)可、并承擔(dān)相關(guān)一切責(zé)任。2、方XX借款到期未還是事實(shí)，《保證》、《借條》所載明的借款及承諾的利息以及胡為方、費(fèi)二人所歸還的借貸、各種拖欠費(fèi)用相加已經(jīng)超出超出房屋所售價格。3、胡X已經(jīng)按《存量房買賣合同》兌付了合同約定的購房款，并繳納了各種稅費(fèi)，房產(chǎn)部門也依法進(jìn)行了房屋過戶登記，產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)制做完畢，胡X是為了結(jié)婚購房，屬善意購房人，不是由于方、費(fèi)二人的起訴，胡X早已經(jīng)領(lǐng)取房產(chǎn)證書了。4、房屋買賣期間，正是我國政府抑制房價的高峰期，再加上買賣房屋的心理預(yù)期、出賣人急于用錢的實(shí)際以及方、費(fèi)二人拖欠貸款、物業(yè)費(fèi)等信用上的不良記錄，該房屋售價60萬元已經(jīng)不低，根本不構(gòu)成原告所主張的所謂劉X與胡X惡意串通，損害委托人利益的訴訟理由。根據(jù)我國《合同法》及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定，請求法庭依法駁回原告的訴訟請求。

　　一審法院在對我方大量證據(jù)進(jìn)行評議后，依法采納了本代理人的意見，判決《存量房買賣合同》合法有效，駁回了原告的確認(rèn)該合同無效訴訟請求。